(广东 000002.sz) | -5.18 | 0.43 | 0.25 | 0.00% | 上市时间1991-01-29股价8.42元 (-3.00% , 11.58亿元) 市值1,004.57亿元流通市值818.17亿元自由流通市值545.12亿元股东人数62.73万人均自由流通市值8.69万元总股本119.31亿上市至今年化投资收益率14.73%陆股通持仓占流通A股比例2.05%融资融券余额占流通市值比例4.84%质押股数与前十大股东持股之比0.00%实际控制人类型深圳市钜盛华股份有限公司;前海人寿保险股份有限公司 | ||||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -16.83 | 市净率 | 0.78 | 市销率 | 0.52 | 股息率 | 1.67% | 申万2021版:房地产房地产开发住宅开发国证:房地产房地产开发和管理住宅地产开发和管理 |
| 所属指数指数纳入纳出 |
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万科Ａ(000002) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2024-11-18
2021年末，万科的有息债务=短期借款144.13亿元+一年内到期的非流动负债479.32亿元+长期借款1543.22亿元+应付债券530.21亿元=2696.88亿元。2024年6月末，万科的有息债务=短期借款35.29亿元+一年内到期的非流动负债1019.83亿元+长期借款1855.78亿元+应付债券437.37亿元=3348.27亿元。 为什么降杠杆债务越降越多？ ( irm1473389 提问于 10-22 09:10 ) 原文链接
感谢您的关注。上半年考虑到供应链融资变动，公司合并报表的有息负债加供应链融资合计较年初净下降172亿元。
您好！危机时期，我司重新站在更健康、更长久视角聚焦核心主业，重回健康轨道，理性、高效应对，在此表示感谢！当下，26号政治局最高层会议鼓励回购，央行出台回购专项低成本贷款政策，证监会积极响应，提出“抓紧出台上市公司市值管理指引，支持上市公司用好政策工具…．回购增持专项…政策工具落地。”我司内有极致低估，外有政策鼓励，符合政治站位和社会利益、股东利益，对此一举多得的良好机遇窗口，请予重视。谢谢！ ( irm1624153 提问于 09-28 06:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
您好！24日由央行发布“创设股票回购增持再贷款，首期3000亿后续可追加，利率为1.75%”政策，鼓励主要股东通过低成本融资获得回购能力，我公司目前处于极度低估状态，但为了安全稳健经营，一直未能在回购上有大的动作，小股东的我十分理解并认同。此次国家央行层面出台鼓励政策，我公司在不影响安全经营的前提下响应回购政策，即可提升公司内在价值，又响应了市值管理，同时不需要影响正常经营，一石三鸟，请予以考虑。 ( irm1624153 提问于 09-26 10:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
贵司管理层想请问下，业绩短期很难有大的改观，如何保持市值管理，现在国家鼓励公司借款回购股票，贵司是否会响应政策，让大家股东都能感受到万科的态度和信心。谢谢。 ( irm1526177 提问于 09-25 12:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
公司多年房地产开发经营，未来是否考虑赋能泊寓，比如是否联合泊寓开发一些长短租结合的业务，目前中国正在吸引海外旅游，公司泊寓是否吸引外国人月租、7天租？ ( irm1418534 提问于 09-24 09:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。为了提高运营效率，万科泊寓也在探索灵活租期模式。
今年上半年公司新增规划计容建筑面积只有24.6万平米，上半年新开工及复工计容面积约 411.7 万平方米，这是否会导致几年以后，公司开发和销售规模急剧下降？按当前销售规模，存量项目，还够开发和销售几年？ ( irm1500636 提问于 10-23 03:10 ) 原文链接
感谢您的关注。1-9 月，公司实现新开工及复工计容面积697.5万平方米，占全年开复工计划的65.1%。截至9月底，公司在建项目总建筑面积约4,654.3万平方米，规划中项目总建筑面积约3,022.0万平方米，此外还参与了一批旧城改造项目，按当前规划条件权益建筑面积合计约233.1万平方米。公司会坚持量入为出，以销定产，努力做好安全和发展的平衡，同时会加大存量资源的盘活和优化力度。
董秘您好！据公开资料显示，万科计划于2024年实现交易回款不低于300亿元，2024年上半年实现资产交易回款93.4亿元，完成度约为31%，且7月至今未见有较大规模的大宗交易信息。请问，原定计划能否如期推进实现，是否根据市场变化有了新的调整？ ( cninfo628020 提问于 10-24 11:10 ) 原文链接
感谢您的关注。公司年初计划2024年通过大宗交易、股权交易实现回款300亿元。1-9月实现大宗交易签约金额232.6亿元（含印力的资产交易及REIT发行），涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市。
你好董秘，国家推出的4万亿房地产白名单信贷政策，公司目前有多少项目在名单内？预估可以申请多少贷款。 ( irm1933988 提问于 10-23 08:10 ) 原文链接
感谢您的关注。本集团积极利用金融支持政策，推动融资模式转型，获得金融机构大力支持，上半年“白名单”项目合计申报175个。
董秘您好 请问贵司19个大宗交易谈判的进展如何 请问贵司广州资产解包进展如何，深圳旧改推进的如何 请问贵司在盘活存量土地方面是否有可披露的进展 请问已申报的REIT进展如何 多谢 ( cninfo1235548 提问于 10-24 09:10 ) 原文链接
感谢您的关注。大宗资产交易方面，1-9 月实现大宗交易签约金额232.6亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等41个项目，遍布全国17个城市；存量资源盘活方面，2023年以来，已累计盘活和置换新项目36个，合计优化及新增产能474亿；REITs推进方面，今年4月30日中金印力消费基础设施REIT正式在深交所上市交易，物流REITs已于今年3月通过发改委审批，获得证监会受理，公寓REITs在申报阶段。详情请参考详情请见《万科2024年第三季度报告》及8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
我是1987年生人，当时新生人口2500万+，根据任泽平一篇报告中的预测，低预测曲线下2029年只有500多万。再过几年新生人口只有40年前的零头，但商业地产的规模却是40年前的几十上百倍，可能对住宅销售带来较大压力。贵司在各沿海国际都市有较好的基础，可否给外籍富裕人士做一些中英双语的宣传，比如中东日韩欧美俄罗斯等地来华留学或旅游的高素质人才，吸引他们来购买房产呢？ ( irm1261650 提问于 11-01 08:11 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
请教两个问题： 1.万科2024H半年报显示，本集团在建项目和规划中项目的总计容建筑面积约 8,213.5 万平方米，其中已售资源未结算2,213.0 万平方米，这是不是意味着，还有6000.5平米可供开发和出售？ 2. 2024H，万科销售面积939.5万平方米，按一年2000万平估算，万科即使不新拿地，现有项目储备，也够卖3年（6000/2000），请问这个计算对吗？ ( irm1500636 提问于 10-30 09:10 ) 原文链接
感谢您的关注。公司半年报披露的在建项目和规划中项目的总计容建筑面积为全口径数据（含并表项目和非并表项目），已售未结面积为合并报表口径，二者范围不同，无法直接比较。
公司的物业服务做的比较好，物业服务是构建和谐社区的重要元素，公司是否有专家团队能提供独立的评价一个社区物业管理好坏的评估服务，并能给出提升改进建议并协助落实？ ( irm1325349 提问于 11-01 09:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司物业服务业务具备系统的质量管理体系，同时会为其他物业公司提供“专业技术支持和服务升级”服务，依托万科物业管理经验，整合资源提升物业服务品质。
贵公司有没有二手房交易平台？ ( irm1615948 提问于 11-06 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。朴邻是万物云旗下社区房产经纪服务商，致力于为社区住户提供包括二手房租售、新房置业、房屋托管打理等资产服务。
你好，请问万科冰雪产业目前是什么状态？ ( cninfo1301261 提问于 11-07 05:11 ) 原文链接
感谢您的关注。相关业务在正常开展中，详细信息您可参阅公司2023年度报告。未来公司将进一步聚焦于综合住区开发、物业管理和租赁住宅三大主业业务。
公司是否设计化债？ ( irm2030047 提问于 11-08 05:11 ) 原文链接
感谢您的关注。前三季度，公司继续围绕“保交房，保兑付，转型高质量发展”开展工作，采取多种举措促进回款，保障公开债务顺利兑付。截至9月底，已完成197 亿元公开债务的偿还。
董秘：你好！公司半年报提到公司全年销售目标18.8万套商品房。三季报和10月份销售数据显示公司距离这个目标还有较大差距，公司对完成半年报制定的全年销售目标能否实现？有什么额外措施？ ( irm2041430 提问于 11-10 11:11 ) 原文链接
感谢您的关注。公司在半年报中预计全年交付18.8万套。公司全力保障高品质交付，1-9月合计完成246个项目、410个批次、11.3万套房的交付。
董秘，你好。请问公司的地产项目，除土地成本外的其他营业成本大致在多少，谢谢 ( irm1456892 提问于 10-18 02:10 ) 原文链接
感谢您的关注。有关营业成本，请关注公司定期报告披露。
董秘，你好。请介绍下，现有完工但未售出项目以及在建项目的项目的项目平均建设周期是多久 谢谢 ( irm1456892 提问于 10-18 09:10 ) 原文链接
感谢您的关注。不同地区不同项目的开发周期会存在差异，不能一概而论。如果大致估算，项目从拿地开工到竣工交付2-3年的情况比较多。
董秘，你好。请说明下，24年半年报提及的销售和结算情况，销售面积939.5万平，金额1273.3亿 库存去化，现房销售240亿，准现房销售320亿，车位商铺办公销售150亿 这里的销售金额1273.3亿，是否包含现房销售240亿，准现房销售320亿，车位商铺办公销售150亿？ 另外，现房240亿，和车位商铺办公销售150亿，是否已经记入了24年上半年的结算收入了 谢谢 ( irm1456892 提问于 10-18 08:10 ) 原文链接
感谢您的关注。2024年半年销售总金额涵盖了现房、准现房、车商办等销售。现房为房屋取得竣工备案证且达到交付条件的房屋，大部分体现在上半年结算收入中。
董秘，你好。公司每月披露的销售和新增项目的报告中所提及的需支付权益地价，指的是该地块万科的权益所对应的地价，还是整块地的地价，另外，这个费用包含哪些费用项目 谢谢 ( irm1456892 提问于 10-18 08:10 ) 原文链接
感谢您的关注。每月销售月报中“需支付权益地价”是指万科对应权益需支付的地价。
为什么不回复股东人数 ( cninfo1290153 提问于 10-17 02:10 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2024年第三季度报告，截至9月30日，公司股东总数为627280户。
万科管理层您们好：国家大力支持房地产企业解困，贵公司为何不借此良机，在A股市场尽快发行可转债，尽快募集资金，尽快走出财务困境？希望贵公司早点发行A股的可转债 ( irm1325905 提问于 10-17 10:10 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
2024年10月15日公司股东人数 ( cninfo1290153 提问于 10-17 09:10 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2024年第三季度报告，截至9月30日，公司股东总数为627280户。
万科2023年度为亏损，如果2024年度仍为亏损，是否会被st?管理层对今年扭亏为盈是否有信心？ ( irm1961073 提问于 10-14 02:10 ) 原文链接
感谢您的关注。公司2023年度归属母公司股东的净利润为121.63亿元，并未亏损。2024年度业绩情况，请留意后续公司披露的相关公告。
董秘您好，已转让面积占项目总可售面积85%以上的，竣工交付的项目要求清缴土增税，请问我们开发项目的尚未清缴土增税的应付税款是计入在我们表内哪个科目吗？是否会形成表外的应付款？ ( irm1725441 提问于 10-14 01:10 ) 原文链接
感谢您的关注。对于未达至清算条件的项目，根据企业会计准则的相关要求计提了土地增值税清算准备金计入“其他应付款”，对于已达清算条件的项目，按照实际清算结果计入“应交税费”。
万科是否计划与万科物业合作，引入社会化公司，在万科小区内设立社区食堂，以解决老年人就餐问题，让居民无需外出即可享受到便捷的服务？ ( irm1418534 提问于 10-12 11:10 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
你好，万科在深圳的土地储备，权益建筑面积有多少？ ( irm1468273 提问于 10-11 10:10 ) 原文链接
感谢您的关注。公司在各个城市的主要项目列表在每年年报中有详细披露，您可进行查阅。
为什么9月份销售数据迟迟没有公布？ ( cninfo1289568 提问于 10-11 08:10 ) 原文链接
感谢您的关注。2024年9月销售简报已经披露。
请问截止9月20日的股东人数？ ( irm1392521 提问于 09-20 04:09 ) 原文链接
感谢您的关注。有关公司的股东人数，根据2024年第三季度报告，截至9月30日，公司股东总数为627280户。
联想连着批准向Alat埃耐特发行20亿美元的无息可换股债券及发行11.5亿份认股权证。Alat为沙特阿拉伯王国Public Investment Fund（PIF）的全资附属公司。请问公司是否考虑也发行类似无息可转换债券，公司筹资，在香港面向主权财富基金筹资 ( 无奈呀 提问于 09-12 05:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
请问贵公司，目前3只美元债大幅下跌，市场是否都在担心这些美元债到期会违约。 请问贵公司明年5月到期的美元债，在资金偿还上是否已经在安排协调，到期是否有偿还保障呢？ ( irm16386994 提问于 09-12 11:09 ) 原文链接
感谢您的关注。公司始终把“保交房”和“保兑付”放在工作首位，今年以来的项目交付顺利完成。销售方面，公司1-8月累计合同销售金额1637.8亿元，保持在行业第一阵营。现金流方面，公司经营性现金流已在二季度转正。年内公司已无公开债务到期。未来公司会继续锚定既定的经营目标，在通过经营端创造现金流的同时，积极转换融资模式，提供增量流动性，以此保障债务的兑付。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
董秘您好，请问今年年中分红的时间是在几月份？ ( cninfo1282605 提问于 09-11 05:09 ) 原文链接
感谢您的关注。公司2024年半年度无分红计划。
董秘好，请问贵公司2024年几月份发年中分红 ( cninfo1282605 提问于 09-11 05:09 ) 原文链接
感谢您的关注。公司2024年半年度无分红计划。
董秘您好！万科半年报59页显示，2024年1-6月“处置固定资产、无形资产、投资性房地产和其他长期资产收回的现金净额”为24.66亿元，“处置子公司或其他营业单位收到的现金净额”为12.32亿元。这与公开报道的大宗资产交易金额似乎不符，与7月9日投资者关系活动记录中的“上半年实现资产交易回款 93.4 亿元”也有出入。这是什么原因？谢谢！ ( cninfo628020 提问于 09-10 02:09 ) 原文链接
感谢您的关注。大宗交易回款包含并表及非并表项目，交易类型包括可售产品整售、不动产出售、股权处置等多种形式，整体回款金额范围会超过现金流量表列示金额。
我们最近看到万科5年期可转债，35亿美元的融资，每年融资利息1%不到，希望公司财务部门研究一下，万科也可以发行类似5年期可转债，发生3-5年，主业肯定能恢复过来，谢谢 ( 追求正义 提问于 09-10 11:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
请问公司是否考虑切入港澳地区代建服务？目前行业下行，期待公司能争取类似中国平安可转债方案，谢谢 ( cninfo715379 提问于 09-09 03:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。公司从2010年起开始了EPC及代建业务，主要为政府部门、金融高科技企业等提供服务。公司会利用自身已经积累的业务经验和能力优势，继续积极开展探索与尝试。
我注意到中国平安最近成功发行了35亿美元的5年期可转债，年利率为0.875%。 考虑到美联储近期的降息动作，市场流动性增强，这对于降低未来的还款压力是有利的。如果万科能够在港股市场上成功发行50亿美元的可转债，不仅能够拓宽公司的融资渠道，还能在不稀释现有股东权益的情况下获取资金支持公司的进一步发展。请问公司是否考虑过采用类似的可转债融资方案？如果有这方面的计划，是否已经开始着手准备？ ( 追求正义 提问于 09-09 03:09 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
董秘你好，请问下现有未售存货中有多少是2022年之前高价拿的？公司目前库存中低毛利的项目去化进度如何？ ( cninfo658203 提问于 07-16 08:07 ) 原文链接
感谢您的关注。2022年以前获取的项目地价高，当前进入结算期，给当期利润带来不小的压力。从现在已售未结和待售资源的情况来看，这批项目还在陆续交付，未来1-2年内仍会对开发业务结算利润造成一定影响，消化需要一定的时间。公司也在努力加大存量资源的去化，上半年年初现房实现销售240亿元，准现房销售320亿元，车、商、办销售150亿元。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
董秘你好，万科作为房地产行业的标杆，公司及下属公司的住宅项目完工并交付给业主后，对于项目公司的部门人员是否会采取降薪裁员，一岗多职等政策，从而降低人员成本费用。 ( irm126070267 提问于 08-02 08:08 ) 原文链接
感谢您的关注。为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司将更加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，比如根据实际需求差异化设定组织架构，减少组织层级，缩短决策链条，提高决策效率和质量等。关于组织建设方面的内容您可以参考《万科企业股份有限公司2024年半年度报告》。
董秘你好，今年公司是否有降本增效，人员优化政策，比如子公司重组合并，多个部门合并，人员优化调整等措施。 ( irm126070267 提问于 08-02 08:08 ) 原文链接
感谢您的关注。为了应对当前严峻的经营挑战，适应行业发展新模式，下半年公司将更加严格的落实瘦身健体和降本增效措施，比如根据实际需求差异化设定组织架构，减少组织层级，缩短决策链条，提高决策效率和质量等。关于组织建设方面的内容您可以参考《万科企业股份有限公司2024年半年度报告》。
请问公司目前的债务风险是否可控，2024年度下半年业绩较上半年有改善吗? ( cninfo614240 提问于 08-23 10:08 ) 原文链接
感谢您的关注。在经营端，上半年公司在业务瘦身健体和战略聚焦上取得了积极进展，二季度经营性净现金流转正。在融资端，公司得到各方大力支持，渠道保持畅通。依靠自身的努力和社会各界的支持，以及政策端的助力，公司有信心保持经营稳定。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
贵公司对房票是如何看待的？ ( irm32833733 提问于 08-24 07:08 ) 原文链接
感谢您的关注。相关政策在不同城市的做法可能存在差异，需要结合具体环境和实施情况来评估。
请问公司未来新建的房地产项目，尤其是广东、海南、是否考虑在屋顶设立光伏电站，公司通过光伏电站的建设，可以增加经营性贷款？ ( cninfo715379 提问于 08-26 02:08 ) 原文链接
谢谢您的关注与建议。万科将绿色低碳转型定位为战略发展的核心方向，坚持环境责任与商业发展的紧密结合。 2024年上半年，新增满足绿色建筑评价标准的房地产开发、物流、商业项目中，有61.5%的项目引入了可再生能源设计。 2023年，我们积极采用近零能耗建筑、光储直柔、光伏发电等前沿低碳技术，在上海嘉定理想之地项目中构筑低碳、智慧、活力的未来城市，努力成为可持续发展的先行者与示范者。 更多关于公司可再生能源（如光伏等）方面的相关举措及成果，请参见《万科2023年可持续发展报告》。
尊敬的董秘您好，作为长期持有公司股票的小股东，近年来随着股价的波动，我深感困扰，但始终坚信公司有能力从行业低谷中走出来。我相信，公司会继续努力提升经营水平，为社会和股东创造更大的价值。同时，我也建议公司能借助半年度报告发布和股东大会等机会，进一步加强与外界的沟通，真实、透明地传达公司的经营状况，以增强市场和股东的信心。期待公司在未来能够取得更好的发展。 ( irm116875025 提问于 08-27 11:08 ) 原文链接
谢谢您的关注和建议。
董秘您好，今年公司未进行分红，作为公司长期的投资者，我非常能理解。但如今公司股价持续下跌，同时考虑地产行业将进入了一个新的发展阶段，以往靠高负债快速发展的模式不能继续了，我建议公司能优化股东回报规划，在未来现金流安全的前提下，可适当的提升分红比例，并用一部分利润回购注销，以回报公司的长期投资者。如目前公司的状态还不适合变更规划，希望公司能考虑在将来适时做一些变化，不要辜负长期支持公司的投资者。 ( irm116875025 提问于 08-28 06:08 ) 原文链接
谢谢您的关注和建议。
你好，今年是没有分红吗？ ( cninfo1278390 提问于 08-29 11:08 ) 原文链接
感谢您的关注。当前行业正在经历深度调整，对于2023年度的分红，公司希望通过暂不进行现金分红，更好的应对不确定性，维护在特殊时期的经营安全性，也恳请各位投资者理解。
公司收缩规模，对部分资产不计成本的大幅折价出售，形成大量损失，请问这种资产处置形式还要持续多久，2014年下半年预计还有多少金额的资产出售？ ( jc小尹 提问于 08-30 10:08 ) 原文链接
感谢您的关注。截至7月底，公司实现资产交易204亿元，涵盖办公、商业、酒店、公寓等31个项目。未来4个月，公司的大宗交易工作，将按照既定路线继续前行，当前也有19个项目在谈判过程中，涉及商、办、寓等。详情请见公司8月30日披露的《万科企业股份有限公司投资者关系活动记录表》。
现在是AI智能化时代，企业都在做数字化转型，我们知道万科一直在努力提升内部管理和协作效率，以提升企业竞争力，请问公司是否在使用类似九思软件智联管理大模型这样的智能化平台来进一步提升工作效率和管理水平呢？ ( cninfo1278440 提问于 08-30 01:08 ) 原文链接
感谢您的关注。公司一直积极关注科技趋势，利用科技产品强化对各业务的支撑，改善服务体验，优化运营效率。例如，公司通过采用AI技术实现审图智能化，能够有效提升审图效率，增加审出问题的数量，将常见的设计缺陷类问题在设计阶段规避和修正。目前该技术已得到政府部门推广，并在行业多家公司应用。
朱总，您好！留意到公司二季度现金流大幅好转，也能感受到报告会中韩总对下半年现金流的信心。鉴于目前国内公开债折价比较厉害，公司是否有意回购部分公开债，以提升资金效率，增厚净利润。谢谢 ( irm3535148 提问于 08-30 08:08 ) 原文链接
感谢您的关注和建议。
