(广东 001914.sz) | 14.55 | 1.08 | 0.65 | 1.63% | 上市时间1994-09-28股价10.44元 (-4.13% , 9,267.00万元) 市值110.70亿元流通市值110.70亿元自由流通市值45.64亿元股东人数2.17万人均自由流通市值21.07万元总股本10.60亿上市至今年化投资收益率5.83%陆股通持仓占流通A股比例0.80%融资融券余额占流通市值比例1.17%质押股数与前十大股东持股之比0.00%实际控制人类型国务院国有资产监督管理委员会 (国有) | ||||
| 所属三级行业房地产开发 (申万) | 市盈率 | -16.83 | 市净率 | 0.78 | 市销率 | 0.52 | 股息率 | 1.67% | 申万2021版:房地产房地产服务物业管理国证:房地产房地产服务房地产租赁 |
| 所属指数指数纳入纳出 | |||||||||
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招商积余(001914) - 互动易历史问答列表
最后更新于：2024-11-14
回购公告发了这么久了，为何迟迟没有公告回购数量？ ( irm1295632 提问于 11-08 11:11 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司将于2024年11月28日召开第三次临时股东大会审议回购股份相关事项，具体情况请参阅公司披露公告，谢谢。
您好！请问截至11月8日收盘的公司股东人数是多少？谢谢！ ( irm1964309 提问于 11-08 03:11 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年11月8日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,658户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,312户。
请问贵司，上市时提出的轻重资产剥离还剥吗？5年了，都已经走马上任几届董事长了 ( irm1295632 提问于 11-08 11:11 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司如有您问题中所提及相关需披露事项，将及时履行信息披露义务。谢谢。
招商积余将聚焦在一些估值比较合理且运作比较规范的，同时在细分业态上有较强能力的公司，而不仅仅是规模。公司目前收并购进展如何？ ( irm1893213 提问于 11-07 11:11 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，持续关注相关并购机会。公司如有您问题中所提及相关需披露事项，将及时履行信息披露义务。谢谢。
请问截止2024年10月31日收盘公司股东人数是多少？ ( irm1332889 提问于 10-31 02:10 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为20,970户，未合并融资融券信用账户股东总户数为19,655户。
请问截止10月18日盘后是多少股东人数？谢谢 ( irm117292761 提问于 10-19 06:10 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月18日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,592户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,124户。
董秘您好，在24年中报现金流量表中＂支付给职工以及为职工支付的现金＂这一科目为什么同比大幅度增加？相比去年增加了10亿，请问是什么原因导致的 ( cninfo1120720 提问于 10-21 02:10 ) 原文链接
您好，公司2024年半年度报告中披露的“支付给职工以及为职工支付的现金”较去年同期增加1.26亿元，感谢您的关注。
请问截止2024年10月10日公司股东人数j量多少？ ( irm117292761 提问于 10-11 08:10 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年10月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,642户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,214户。
请问截至9月30日公司股东户数是多少？谢谢 ( andy98001 提问于 09-30 07:09 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年9月30日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为24,655户，未合并融资融券信用账户股东总户数为23,175户。
请问公司还有大量历史遗留的投资性房地产资产，什么时候才处理啊？有没有进程？ ( irm46610638 提问于 08-27 11:08 ) 原文链接
您好，如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。
请问截止2024年7月10日公司股东人数多少？谢谢 ( irm113088838 提问于 07-13 10:07 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年7月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,337户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,901户。
最近参观广州中医药大学，大学城校区是中海物业管理，三元里校区是贵公司子公司中航物业管理，中航物业管理的大学城校区校园井井有条，物业管理人员制服整齐，可是三元里校区大垃圾桶随意丢弃，地上污水横流。两个校区管理水平差异太大，强烈建议公司对各项目安排服务质量督查，提升服务水平 ( 美加好 提问于 07-15 10:07 ) 原文链接
您好，公司未有为问题中提及的学校校区提供物业管理服务。
房地产开发企业最近几年比较不景气，流动性困难，甚至部分上市房地产公司主动退出房地产业务，强烈建议公司抓住难得的机会，主动出击，积极主动的去收购相关公司的物业管理公司。谢谢 ( 美加好 提问于 07-10 10:07 ) 原文链接
您好，谢谢您的建议。收并购是公司的长期战略，我们会坚持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，若有相关进展将及时按照监管规则进行披露。
您好，公司目前市值约108亿，去年营收超过156亿，市销率约0.7倍，是A股同行业所有上市公司里市销率次低的（新大正市销率0.63倍为最低）由此也可看出公司的内生性增长并不被市场看好。如果公司上市的目的是做大做强的话，请问公司是否考虑利用上市公司的融资优势增发募资外延式并购一些同行业优质上市或未上市公司呢？ ( 银投 提问于 07-15 04:07 ) 原文链接
您好，我们一直致力于优化内部管理、加强市场拓展、提升服务质量，实现稳健和可持续的发展。除了内生性增长外，我们秉持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则，持续关注收并购机会，科学、稳妥地进行决策，若有相关进展将及时按照监管规则进行披露。谢谢！
公司重组后承诺尽快剥离重资产的房产项目，目前公司还有大几十亿的房产还没剥离出去，这严重拖累了公司的资产收益率和公司发展的步伐，请问贵司对这些历史遗留的房产项目什么时候才剥离出去？ ( irm46610638 提问于 07-02 08:07 ) 原文链接
您好，如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。
请问公司是否有回购计划？ ( cninfo700716 提问于 07-03 06:07 ) 原文链接
您好，如有需披露事项，公司将及时公告，谢谢关注。
请问截止到2024年6月20日股东户数是多少？谢谢 ( irm113088838 提问于 06-22 07:06 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年6月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,161户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,701户。
请问董秘截止6.20股东人数是多少 ( nicholastsd 提问于 06-21 07:06 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年6月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,161户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,701户。
请问截止6.10股东人数是多少 ( nicholastsd 提问于 06-17 01:06 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年6月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为22,735户，未合并融资融券信用账户股东总户数为21,223户。
请问公司审核简易定增程序的目的是什么？ ( nicholastsd 提问于 06-17 01:06 ) 原文链接
您好，股东大会授权董事会以简易程序向特定对象发行股份，可丰富、优化公司融资渠道。董事会获得授权后，公司将根据市场环境和资金需求情况确定是否启动发行以及发行时机。前述授权事项尚需公司年度股东大会审议通过，能否取得年度股东大会审议通过存在不确定性，年度股东大会审议通过后是否发行、发行时间以及具体发行方案均不确定，请注意投资风险。
请问截止5月31日盘后公司登记在册的股东人数是多少？谢谢 ( irm113088838 提问于 06-03 12:06 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年5月31日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为23,101户，未合并融资融券信用账户股东总户数为 21,529户。
您好，请问公司为什么不趁现在行业估值低，收购一些区域性知名物业公司，从而扩大占有率创造规模效应？是因为并购团队方面遇到某些困难了吗？？ ( irm1207704 提问于 05-31 06:05 ) 原文链接
您好，收并购是公司的长期战略，我们在收并购上坚持“战略匹配、估值合理、风险可控”的原则。感谢您的关注。
请问5.20号公司股东数是多少？ ( 胡豆豆 提问于 05-21 11:05 ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年5月20日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为25,699户，未合并融资融券信用账户股东总户数为23,890户。
换新董事长后，会有股权激励计划出台吗，说了这么多年，该实现了吧？ ( irm1207704 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司如有触及信息披露标准的事项，将及时履行信息披露义务，感谢您的关注。
请问2023年营业成本中，物业成本占比营业成本的占比是多少？谢谢 ( irm18140758 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司2023年度物业管理业务营业成本占总营业成本比重为96.09%，具体可查阅公司披露的《2023年年度报告》，感谢您的关注。
公司的存货和投资性房地产主要是什么？为什么一季报相比年报几乎没有变化？ ( irm6518890 提问于 -- ) 原文链接
您好，谢谢您对公司的关注。 1、公司存货详见《2023年年度报告》附注八.6存货，主要为此前房地产开发业务剩余的个别项目尾盘，一季度无销售。 2、公司投资性房地产明细详见第三节管理层讨论与分析二、报告期内公司从事的主要业务中"公司投资性房地产情况表"，主要为持有的写字楼、购物中心、酒店等物业。 公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量，并根据《公司投资性房地产公允价值计量管理规范》的相关规定进行公允价值变动处理，1季度公司的投资性房地产公允价值未发生大幅变动。
请问董秘 为什么同为物业公司 贵司的毛利率比同行业其它公司低了一大截？是成本控制不到位还是别的原因？毛利率还有没有改善的可能 ？作为A股物业龙头 毛利率与同行差距这么大真的不应该吧 ( irm32593959 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。从公司业务结构来看，基础物业管理占比大，增值业务规模小。基础物业中，在管物业项目以非住宅类物业为主，2023年物业市场由增量向存量转变，激烈的市场竞争导致利润空间受到压缩。公司将积极应对压力和挑战，聚焦主业发展，多措并举，努力提质增效。
贵公司商誉如何计提 ( cninfo698967 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司按照会计准则规定定期进行商誉减值测试，具体可查阅公司《2023年年度审计报告》附注八、（十三）商誉。
富力物业下面有个自助奶站体验不错，建议公司学习，扫码开门拿商品后，关门就自动扣款，非常便捷，摆在写字楼下面挺受欢迎 ( irm1207704 提问于 -- ) 原文链接
您好，谢谢您对公司的建议和关注。结合业主生活服务需求，公司积极孵化售卖机、水/奶柜等柜机业务，截至2023年末铺设柜机 3,200 余台。
请问公司在员工人数较上一年度有较大幅度下降的情况下（其中行政人员从1911人减少到1455人，财务人员从485人减少到325人）四季度管理费用为何环比和同比都增加了将近一倍？管理费用中的员工薪酬为何较上一年度增长50%？ ( irm7971270 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。随着公司管理规模不断扩张，管理项目不断增加，管理费用亦增加。公司根据全年业绩情况，设置了各种专项奖励，在四季度进行费用计提。后续公司将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控费用。谢谢。
公司年报显示：2022年末员工49000人左右,2023年新招聘14000人,2023年末员工43000人。请问公司2023年是在上年基础上净减少员工6000人？还是统计口径的问题？ ( 胡豆豆 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司对人员进行结构化调整，通过科技赋能、项目拉片、提升职能人员人均服务比、深化管理工具应用等完善各级各类人员配置，同时强化业务外包管理。谢谢。
公司是A股物业龙头，可公司的股价表现却差强人意，交易量及涨幅一直在板块垫底，不知管理层是否有注意到这个问题，公司在二级市场的表现也影响公司的品牌形象，请管理层践行国家所要求的市值管理，也更好地擦亮招商这块百年金字招牌！ ( cninfo1222230 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。上市公司股价受到大盘及行业走势、市场资金面、投资者心理预期等多方面因素综合影响。公司将持续做好各项经营管理工作，同时不断提高信息披露质量，加强与投资者的沟通，积极传递公司价值。谢谢。
商誉为何此高 ( cninfo698967 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司商誉主要是收并购产生的，包括2019年收购招商局物业管理有限公司100%股权、2022年收购招商积余南航（广州）物业服务有限公司95%股权、上海航空工业集团物业管理有限公司100%股权、深圳市汇勤物业管理有限公司65%股权和新中物业管理（中国）有限公司67%股权。谢谢。
请问董秘截止4.10股东人数是多少？ ( nicholastsd 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年4月10日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为21,386户，未合并融资融券信用账户股东总户数为20,092户。
公司住宅毛利波动为什么会如此剧大?2021年1季度的住宅毛利是3.49%；2022年1季度的住宅毛利是1.5%；2023年干脆就不公布该数据了，请问2024年还打算继续不公布吗?能否说明一下原因吗? ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。2023年，公司住宅业务的基础物管毛利率有所下降，主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
公司期间费用加上所得税2020年占营收比重的9.59%；2021年占营收比重的8.85%；2022年占营收比重的7.18%；2023年占营收比重的6.72%；而2023年的住宅+非住的毛利掉到了8.76%，净利只有2.04%，住宅+非住合计营收121亿，实际净利润只有2.42亿，这2.42亿的利润还要去做几千万的信用减值，实际的基础物服务板块已经处在了盈亏的边缘了，请问公司有想着去做改善吗? ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。2023年物业市场由增量向存量转变，非住业态公开市场竞争激烈，客户压降费用与成本刚性上涨双向挤压对公司基础物管收入和利润有所影响；住宅业务方面，基础物管毛利率下降的主要原因是人工成本上涨、服务品质提升相关投入增加、新项目集中在下半年交付导致转化收入较少；此外，公司新项目较多，比存量项目需要更多投入。上述因素造成公司基础物管毛利率出现一定比例下降。公司后续将继续落实降本增效工作铺排，努力保障收入并在保障服务品质的前提下严控成本。谢谢。
保利物业平均毛利率约20%，万科物业平均毛利率约15%，而招商积余平均毛利率只有11%左右，请介绍一下公司毛利更低的核心原因？公司物业管理是不是很多项目譬如保洁保安都是外包了？公司员工4.3万人其中生产人员4.05万人，请介绍一下生产人员4.05万中各类组成（譬如保安多少人，保洁多少人），谢谢 ( 美加好 提问于 -- ) 原文链接
公司在2023年度报告中已按要求披露了员工基本情况，请您参阅。谢谢
公司年报中提23年度的经营计划：要积极推进轻重分离方案落地，降低重资产比例，提高轻资产效益。从2023年实际的情况来看，只卖了几层商铺，2022年未公告的拟剥离项目丝毫未动，自2019年以来，公司一直在提要做一家轻资产物业公司，整整5年过去了，投资性房地产项下总共减少了13.97亿，平均每年剥离2.8亿，请问管理层，今年是否还有继续推进轻重资产分离，有没有具体时间表?如果战略发生改变，为何不公告？ ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。公司一直密切关注市场变化，在保障公司和股东利益的前提下稳妥开展相关工作。若有达到规定披露情形的信息，我们将及时公告。谢谢。
公司在2022年度业绩会上很自豪的表示完全具备大型并购项目的投后管理，请问2024年会有勇气展开并购扩大沃土云林中的基础沃土吗? ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。收并购是公司长期坚持的发展战略，在遵循高质量发展要求和行业发展规律前提下，我们对收并购持“积极审慎，稳中求精”的态度，坚持“战略匹配、风险可控、估值合理”原则，密切关注行业动态，继续积极寻找具有战略价值的并购目标和合作伙伴。谢谢。
请问23年没有减租，没有收并购，24年的利润增长从哪里来？内生性吗？谢谢 ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。2024年，公司将继续深耕主营业务、加强内生增长，同时寻找具有战略价值的收并购目标等，寻求外延发展机会。谢谢。
请问公司，2024年2月2号到期的15亿中期票据到期后，公司考虑用什么方式弥补这一资金的空缺？是否寻求银行借款？或发行债券，或续做中期票据？ ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司以自有资金归还到期的中期票据后，账面资金可以满足公司日常经营周转。后续公司若因业务规模扩大、或发生收并购等事项存在资金缺口，再根据具体情况统筹考虑票据融资或其他可能形式进行融资。谢谢。
请问贵公司，在同行央企里，为什么营业成本要显著高于同行？ ( 九三 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您的关注。关于公司经营信息，请您关注公司披露的定期报告。谢谢。
公司在年报中提及2023年度的经营计划：要积极推进轻重分离方案落地，降低重资产比例，提高轻资产效益。从2023年实际的情况来看，只卖出去了几层商铺，2022年未公告的拟剥离项目丝毫未动，自2019年以来，公司一直在提要做一家轻资产物业公司，整整5年过去了，投资性房地产项下总共减少了13.97亿，平均每年剥离2.8亿，请问管理层，今年是否还有继续推进轻重资产分离，有没有具体时间表? ( cninfo1221833 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司重组以来，按照轻资产运营管理平台的定位，逐步处置早期房地产开发业务遗留的重资产。公司一直密切关注市场变化，在保障公司和股东利益的前提下稳妥开展相关工作。若有达到规定披露情形的信息，我们将及时公告。谢谢。
董秘，你好！截止3月9日股东人数多少？ ( irm107839868 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年3月8日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为18,265户，未合并融资融券信用账户股东总户数为17,174户。
请问截止2月29日收盘公司股东人数是多少？谢谢 ( andy98001 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年2月29日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为17,988户，未合并融资融券信用账户股东总户数为16,897户。
请问截止2月8日收盘公司股东人数是多少？谢谢 ( irm117292761 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。根据中国证券登记结算有限责任公司提供数据，2024年2月8日，公司合并融资融券信用账户股东总户数为17,843户，未合并融资融券信用账户股东总户数为16,790户。
请问贵司的外包成本为何远高于同行业的中海物业及保利物业？这也是造成贵司净毛利率一直在行业中垫底的原因之一，是否存在利益输送？ ( Stephen_Chan 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司积极应对压力和挑战，聚焦主业合规稳健发展，不断拓展市场，为客户提供优质服务，同时多措并举，努力提质增效。谢谢。
对于国资委所要求的央企市值管理，请问贵公司是否已有相应的计划与方案？如何实施？什么时候实施？ ( Stephen_Chan 提问于 -- ) 原文链接
您好，公司持续做好各项经营管理工作，以提升公司内在价值，同时不断提高信息披露质量，积极开展投资者交流，加强市值管理工作，努力回报股东。感谢您对公司的关注。
请问贵司前五大股东是否有出借股份给劵商或机构？ ( Stephen_Chan 提问于 -- ) 原文链接
您好，感谢您对公司的关注。公司将在2024年3月16日披露的2023年年报中披露前十大股东情况，请您届时关注。
