世联行(002285) - 互动易历史问答列表

感谢您的关注。公司顾问服务贯穿从土地取地策略到资产退出的全流程。在土地出让阶段，公司为地方政府或土地运营机构提供政策建议、土地规划建议、土地出让策略等顾问服务；在取地及进入阶段，公司为开发企业提供市场进入战略、土地竞投策略、项目开发策略等顾问服务；在项目定位及销售执行阶段，公司为开发企业提供从项目定位、市场分析、产品设计到营销推广等营销顾问服务；在项目运营及退出阶段，公司为产业企业、资产持有机构/金融机构等客户提供运营指导、价值评价等咨询服务。此外，公司还在城市更新、主题地产、区域发展及企业发展等方面为客户提供战略类顾问服务。在公司顾问服务全流程中，主要在项目定位、销售执行、运营及退出阶段或者在城市更新等方面提供顾问服务时会涉及存量项目，在公司披露的2023年顾问业务年度执行合约数中，上述涉及存量项目服务的顾问合约数约占18%。

感谢您的关注。股票市场的波动受多种因素影响，包括宏观经济、行业景气和市场情绪等。公司一直保持对股价短期波动的关注并持续努力提升公司的长期价值。公司管理层始终坚信公司的长期发展潜力和价值，我们采取了一系列措施来加强内部管理、优化经营、努力提升业绩水平，以期实现公司价值的持续增长。同时，我们也积极与市场沟通，通过投资者关系活动、业绩说明会等方式，向投资者传递公司的经营情况和未来展望，增强市场信心。控股股东也持续关注公司的经营情况和股价的短期波动，如有相关计划，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。

感谢您的关注。股票市场的波动受多种因素影响，包括宏观经济、行业景气和市场情绪等。公司一直保持对股价短期波动的关注并持续努力提升公司的长期价值。倘若有相关计划，公司会严格遵守信息披露相关规则，及时履行信息披露义务。

感谢您的关注。公司空间运营业务聚焦于保障性租赁住房领域，2023年多个服务项目相继落地。公司从2015年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市，以中资产模式发展公寓业务。中资产模式助力公司公寓业务迅速规模化扩张，使公司在短短几年内培育出了一支专业的服务团队，构建了一套完整的运营管理系统和标准化的运营管理体系，并在行业内塑造了良好的品牌口碑，铸就了公司在长租公寓行业的竞争优势。2020年底，公司剥离中资产模式的公寓业务，聚焦轻资产托管运营。2023年，公司多个保障性租赁住房服务项目相继落地，如中山市人才房委托运营+系统服务、深圳安居•“寓见安居”品牌战略和产品线规划及其标准化建设服务等。2024年，公司将继续深化在保障性租赁住房领域的布局，以“安居系”和“产业系”客户为核心，深耕华南、浙江及北京地区。公司将采用“前期咨询+公寓运营”、“公寓运营+系统服务”、“公寓运营+物业管理”等多元化的“运营+”业务模式，为客户提供更加全面、细致的服务，持续扩大我们的业务版图。同时，公司也将不断优化完善公寓运营服务品质，提升存量项目的运营效益，确保每一位客户都能享受到高品质的居住体验。公司积极搭建与业务发展战略和发展阶段相匹配的组织结构，吸引和培养优秀人才加入我们的团队，支持公寓业务不断发展壮大。关于业务进展情况请关注公司对外披露的信息。

感谢您的关注。公司按照既定发展战略，持续探讨和研究改革措施，以适应市场变化和推动公司持续发展。公司在2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。管理团队坚决贯彻执行董事会确定的战略目标，从“观念与意识，产品与模式，机制与文化”三个层次探索变革创新，守住底线，稳步推进各项业务。

感谢您的关注。公司目前不存在因财务类强制退市的情形。《深圳证券交易所股票上市规则（2023 年修订）》第九章第三节“财务类强制退市”情形如下：（一）最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元；（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值；（三）最近一个会计年度的财务会计报告被出具无法表示意见或者否定意见的审计报告；（四）中国证监会行政处罚决定表明公司已披露的最近一个会计年度财务报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致该年度相关财务指标实际已触及本款第（一）项、第（二）项情形；（五）本所认定的其他情形。2020年底，借着公司引入国有法人股东的契机，公司启动了新一轮的发展战略，充分发挥“上市平台＋国有平台”优势，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。

感谢您的关注。近几年，公司在管项目实际收费面积稳步增长。公司以横琴项目为起点建立运营能力，打造标杆，示范带动更多业务机会。2020年至2023年，公司物业及综合设施管理业务在管项目实际收费面积稳步增长，分别为557万平方米、720万平方米、798万平方米和941万平方米。大资管创新一体化服务模式，市场化拓展保持精进。2023年，大资管业务的饱和合同签约额达到了3.12亿元，同比增长了34.7%。虽在增量拓展上取得显著成效，但转化收入的周期相对较长，对当期贡献有限，同时受装修业务收缩及去年优化低效空间运营项目等的影响，大资管实现营业收入114,355.6万元，同比下降13.64%。公司积极关注在AMC领域的业务机会，2023年9月8日，公司首次与省级地方AMC“湖南省财信资产管理有限公司”合资合作，联合发起设立湖南财信世联商业运营管理有限公司。财信世联，力争在2-3年内构建起不良资产经营管理服务模式和业务流程，为“财信资产”及其他同类AMC企业，提供从不良资产获取到不良资产持有以及转让全周期的专业咨询、运营管理等服务，在AMC行业内初步形成“财信世联”的企业品牌和专业影响力。关于业务最新进展情况请关注公司对外披露的信息。

感谢您的建议。公司积极关注市场动态，不断寻求公司发展的新机遇和可能性。公司充分考虑宏观经济情况、行业政策、城市人口分布和产业结构等因素，制定区域发展策略，不断优化城市布局。目前，公司大交易业务主要将核心资源集中投向大湾区，致力于不断提升在大湾区的市场占有率。同时，公司会保持敏锐的洞察力，关注潜在的市场变化，密切关注非核心地区的业务机会。如涉及相关对外投资或收购等事项，公司将严格按照相关规定履行信息披露义务。

感谢您的关注。大横琴集团入股公司以来，双方充分利用各自优势，相互促进协同发展。2020年，基于长远发展战略的高度认同和资源的战略协同，公司和大横琴走到了一起，双方将整合优势资源，充分发挥“上市平台＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。双方积极探索在“国企背景+民营机制”打造专业的服务团队，公司借助控股股东大横琴的资源，在横琴地区，公司设立了大资管的总部，将横琴打造成全价值链、全业态标杆项目的展示基地。2023年公司强化横琴示范基地建设，推动业务纵深发展。横琴岛内中标项目增多，规模进一步扩大；岛外则利用大横琴集团与斗门区的合作，提升对制造业的综合设施及设备管理服务能力。公司积极关注控股股东发展动态，按照既定发展战略，挖掘与主营业务协同发展的业务机会。

感谢您的关注。大横琴集团入股公司以来，一直大力支持公司的发展。2020年9月19日，大横琴与公司达成协议，承诺向公司提供 5 亿元人民币借款，旨在支持公司发展物业管理、商业管理等资产管理业务。公司根据实际发展需要，于2021年3月25日，向大横琴提出了3.5亿元借款的需求，借款期限两年，年利率2.7%（不含税利率）。公司已按约定于2023年3月31日前全额偿还了大横琴借款。借助大横琴城市资产资源优势，公司在横琴地区成功设立了大资管总部，将横琴打造成全价值链、全业态标杆项目的展示基地。2023年，公司更是加强了横琴示范基地的建设力度，推动业务纵深发展。横琴岛内中标项目增多，规模进一步扩大；岛外则利用大横琴集团与斗门区的合作，提升对制造业的综合设施及设备管理服务能力。

感谢您的关注。公司作为中国城市空间集成服务商，聚焦轻资产运营服务。公司大交易业务主要为开发商在房地产销售环节提供专业营销服务，公司暂未涉及二手门店经纪业务。公司一直密切关注存量市场的发展变化，未来不排除寻找、尝试发展各种创新模式的机会。如涉及相关对外投资或收购等事项，公司将严格按照相关规定履行信息披露义务。

感谢您的关注。您提及的财务数据与公司对外披露的财务数据不一致，请以公司对外披露的财务数据为准。

感谢您的关注。2020年9月19日，大横琴与公司达成协议，承诺向公司提供 5 亿元人民币借款，旨在支持公司发展物业管理、商业管理等资产管理业务。公司根据实际发展需要，于2021年3月25日，向大横琴提出了3.5亿元借款的需求，借款期限两年，年利率2.7%（不含税利率）。公司已按约定于2023年3月31日前全额偿还了大横琴借款。

感谢您的关注。过去几年公司采取了一些列针对性的措施应对市场挑战，以确保公司现金流的充裕和健康发展。公司大幅降低有息负债，截至2024年一季度末，借款余额降至为零。公司主动调整城市布局，持续收缩二线以下城市的人力投入，实现资源的高效配置。公司持续完善催收机制，加强应收款项清收工作，确保经营活动产生净现金流为正。在资本性投资方面，严格把控，只投入关键能力的建设。公司积极开拓大资管业务，以拓展新的增长点。公司进一步优化大交易客户“白名单”评估体系，保持与优质客户特别是“央国平”客户紧密合作，优化合约结算条件和条款，提升项目从签约到结算再到收款的周转效率，降低新增项目的流动性风险。2021年至2023年，公司销售商品、提供劳务收到的现金占营业收入的比例稳步提升，分别为102.14%、109.72%和115.73%。

感谢您的关注。公司2024年1-3月份净利润同比下降的主要原因是：1）2024年一季度公司大交易服务收入同比下降40.55%，影响当期利润；2）2024年一季度公司应收账款按会计政策确认信用损失同比增加1,327.44万元；3）针对市场环境变化，公司持续优化降本增效，2024年一季度公司管理费用同比减少1,440.76万元。

感谢您的关注。目前公司的公寓业务主要为轻托管运营模式。轻托管运营模式主要通过为公寓持有者提供专业的运营管理服务，以及为租客提供丰富的增值服务，来获取委托运营服务费或增值服务费。向租户提供的增值服务主要包括入室保洁和场地设备租赁等。公司向公寓持有者收取的运营服务费中包含了品牌使用费，但暂未开展相关加盟业务。悠租云作为公司自主研发的公寓运营信息系统管理平台，集便捷、高效和规范化于一身，为物业持有者和租客提供卓越的数字化租赁服务。物业持有者可以通过悠租平台，实现公寓运营全流程的线上数字化、智能化、标准规模化管理；而租客可以通过悠租云平台，享受一站式服务，如在线房源浏览、在线签约与支付以及日常居住服务等。公司空间运营业务使用悠租云平台开展公寓运营管理，同时悠租云平台也可以授权第三方付费使用。目前，我们已成功服务于横琴国际科技创新中心、深业集团及中山安居等众多客户。

感谢您的关注。目前公司的公寓业务主要为轻托管运营模式。轻托管运营模式主要通过为公寓持有者提供专业的运营管理服务，以及为租客提供丰富的增值服务，来获取委托运营服务费或增值服务费。关于公寓业务具体的财务数据请见公司对外披露的定期报告。

感谢您的关注。公司与我爱我家在业务模式、服务内容、盈利模式以及所处的发展阶段存在差异，导致双方收入确认、受影响因素、发展战略可能不同，造成收入规模存在差异。过去几年公司顺应宏观经济和房地产行业变化，积极主动调整战略。公司不断优化城市布局，将资源聚焦在核心区域和核心业务，扩大和深化地区市场竞争优势；持续出清存量业务风险，有效防范化解应收风险，改善资产负债结构，确保公司现金流充盈，夯实发展基础，促进企业平稳发展。截至2023年底，公司的货币资金和大额存单合计金额高达19.24亿元；资产负债率从2021年的58%逐步下降至2023年的43%，2023年末公司借款余额仅为1.50亿元；2021-2023年，公司经营活动产生的现金流量净额均保持正值，分别为10.51亿元、6.3亿元和4.48亿元。公司销售商品、提供劳务所收到的现金占营业收入的比例一直保持在较高水平，2023年更是高达115.73%。

感谢您的关注。根据公开的信息，关于“以旧换新”业务，目前市场上存在多种模式，主要包括：1.旧房收购模式：通过国资平台直接收购居民的二手房，居民获得资金后可定向用于购买指定的新房；2.优先推介模式：房企与中介机构紧密合作，中介机构会优先推介有意向换新购房者的房源，提供便捷的置换服务；3.税费优惠模式：政府或相关机构为“以旧换新”业务提供流程性支持及税费补贴等优惠政策，降低换房成本。具体如何操作，不同城市、不同楼盘并不相同。公司目前服务的有些项目也参与“以旧换新”活动。

感谢您的关注。公司从2015年末开始在经济相对发达、租赁需求旺盛的一二线城市，以中资产模式发展公寓业务。中资产模式助力公司公寓业务迅速规模化扩张，使公司在短短几年内培育出了一支专业的服务团队，构建了一套完整的运营管理系统和标准化的运营管理体系，并在行业内塑造了良好的品牌口碑，铸就了公司在长租公寓行业的竞争优势。2020年底，公司剥离中资产模式的公寓业务，聚焦轻资产托管运营。依托中资产模式建立的竞争优势，公司推出“公寓+系统”、“公寓+咨询”以及“公寓+物业运营”一体化业务模式，并对外授权“悠租云”系统，使公司在管公寓数量得以稳步提升。在实践中，公司不断探索和创新提升运营能力。通过完善一站式服务体系，包括专属管家、在线系统、安全保障、设施维修、环境管理等，确保租客享受到便捷舒适的居住体验；同时，公司还注重为租客提供丰富多彩的社群活动和贴心的增值服务，满足租客多样化的需求，增强租客粘性。此外，公司持续优化组织架构和业务流程，打破部门壁垒，贯通人事管理和业务流程，解决了权责界面划分不清和交叉场景管理难题，提升了整体服务品质，并降低了综合运营成本。

感谢您的关注。中资产模式主要指的“租赁-运营”模式，即通过租赁取得物业的经营权（通常为整栋，或整栋中的几层），经过标准化改造或装修后，对外进行统一的出租运营管理。在这种模式下，公司的收入主要为租金差，与公寓的出租率直接相关。2020年底，借着公司引入国有法人股东的契机，公司启动了新一轮的发展战略，剥离了中资产模式的公寓业务，聚焦到轻托管运营模式。轻托管运营模式主要通过为公寓持有者提供专业的运营管理服务，以及为租客提供丰富的增值服务，来获取委托运营服务费或增值服务费。公司现有的轻托管运营项目中，主要采用两种收费方式：包干制和酬金制。包干制模式下，委托运营服务费与项目的整体运营收入挂钩，出租率越高，委托运营服务费也相应增加，这种模式在商业化公寓项目中较为常见。酬金制模式下，委托运营服务费主要由成本加酬金构成，酬金中的浮动部分可能与出租率挂钩。公司目前主要聚焦于人才公寓的运营管理，公寓的承租对象主要由公寓的持有方进行选择和控制，酬金制模式下出租率对整体委托运营服务费的影响并不显著。

感谢您的关注。公司将积极贯彻落实新“国九条”及监管机构配套政策相关工作要求，持续致力于提升公司价值，积极发展公司主营业务，为股东带来长期稳定回报。

感谢您的关注。2023年，公司收回恒大应收款13,304,419.18元。截至 2023 年末，公司对恒大的应收款项总额合计 12.27 亿元，其中应收账款 11.92 亿元，已计提坏账准备 11.32 亿元，累计计提坏账准备比例达 95%，应收账款账面价值仅为 0.6 亿元。公司已对恒大应收款项提起全面诉讼，已判决案件 300 多宗。虽然绝大多数判决案件获得胜诉，但实际执行起来难度较大。

感谢您的关注。扣除三项损失后，2023年公司营业利润为3,000万元。2023年公司营业利润为亏损2.68亿元，扣除公允价值损失0.98亿元、信用减值损失1.30亿元以及资产减值损失0.70亿元这三项后，营业利润为0.3亿元。大资管创新一体化服务模式，市场化拓展保持精进。2023年，大资管业务的饱和合同签约额达到了3.12亿元，同比增长了34.7%。虽在增量拓展上取得显著成效，但转化收入的周期相对较长，对当期贡献有限，同时受装修业务收缩及去年优化低效空间运营项目等的影响，大资管实现营业收入114,355.6万元，同比下降13.64%。2023年横琴地区实现营业收入1.82亿元，占大资管业务营业收入的15.91%，公司与大横琴集团之间的交易遵循公开、公平、公正的原则进行定价，不存在损害公司及全体股东利益的情形。

感谢您的关注。目前公司流动性状况良好，不存在流动性危机之忧。公司资金储备较充足。至2023年底，公司的货币资金和大额存单合计金额高达19.24亿元；其中，货币资金16.14亿元，且大部分为银行存款，达到15.81亿元；此外，公司还持有3.1亿元的大额存单，计入“债权投资”科目。值得一提的是，公司的银行偿债压力极低。近三年，公司不断优化财务结构，资产负债率从2021年的58%逐步下降至2023年的43%。特别地，2023年末公司借款余额仅为1.50亿元。同时，公司不断强化催收管理，确保公司具备持续稳定的“造血”能力。2021-2023年，公司经营活动产生的现金流量净额均保持正值，分别为10.51亿元、6.3亿元和4.48亿元。公司销售商品、提供劳务所收到的现金占营业收入的比例一直保持在较高水平，2023年更是高达115.73%。在当前充满挑战和不确定性的市场环境下，公司深知现金流对发展的重要性。因此，在资金运用方面，始终秉持稳健的原则，在保障日常经营活动稳健运行的同时，积极寻求公司发展的更多可能性，包括密切关注市场上的并购机会，以实现公司的长期发展和股东利益的最大化。

感谢您的关注。关于公司2023年度业绩说明会的详情可查看公司2024年4月16日在深交所互动易平台调研活动上披露的《002285世联行投资者关系管理信息20240416》。

感谢您的关注。对于2022年业绩说明会上对全年市场先扬后抑和对业绩的影响预判不足，我们深感抱歉。这反映我们在某些方面的专业能力还有待提高。公司已经采取了一系列措施来加强市场分析和预判能力。公司将持续关注市场变化，加强与各行业专业人士交流与合作，不断提升自身的专业水平和市场敏锐度。针对2023年的市场变化，公司采取了一系列针对性的措施应对：1、大幅降低有息负债，持续优化资产负债表结构，保持良好现金流；2、持续收缩二线以下城市的人力投入；3、加强应收款项的清收行动；4、限制资本性投资，只对能力投入；5、确保经营活动产生净现金流为正；6、努力开拓资管业务。截至2023年底，公司资产负债率42.52%，同比减少6.87个百分点；其中期末借款余额1.50亿元；销售商品、提供劳务收到的现金为39.04亿元，占营业收入的比例为115.73%，同比增加6.02个百分点；归属于上市公司股东的净利润亏损29,561.66万元，同比减亏4,971.21万元。关于2023年业绩说明会的情况请关注后续公司对外披露的交流记录。

感谢您的关注。根据《深圳证券交易所股票上市规则（2023年修订）》第九章第三节“财务类强制退市”所规定的情形，公司目前不存在因财务类强制退市的情形。《深圳证券交易所股票上市规则（2023 年修订）》第九章第三节“财务类强制退市”情形如下：（一）最近一个会计年度经审计的净利润为负值且营业收入低于1亿元，或追溯重述后最近一个会计年度净利润为负值且营业收入低于1亿元；（二）最近一个会计年度经审计的期末净资产为负值，或追溯重述后最近一个会计年度期末净资产为负值；（三）最近一个会计年度的财务会计报告被出具无法表示意见或者否定意见的审计报告；（四）中国证监会行政处罚决定表明公司已披露的最近一个会计年度财务报告存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，导致该年度相关财务指标实际已触及本款第（一）项、第（二）项情形；（五）本所认定的其他情形。关于公司2024年的经营状况可持续关注公司后续披露的定期报告。

感谢您的关注。公司暂未涉及相关项目服务。

感谢您的关注。横琴粤澳深度合作区官网披露，3月1日零时，合作区货物“一线”放开、“二线”管住，人员进出高度便利分线管理封关运行正式实施。对公司业务的影响尚不明确，有待进一步研究和评估。

感谢您的关注。近年来，在宏观经济偏弱及房地产交易量下降的背景下，公司大交易收入下降，利润也随之减少。公司积极主动调整战略，创新营销模式，优化大交易区域布局，扩大和深化地区市场竞争优势，降本增效，增强公司整体盈利能力。公司成立应收款项专项小组，不断强化应收款项的管理，降低应收款项风险，改善公司现金流。公司将密切关注市场及横琴封关后的相关政策及动向，把握市场机遇。

感谢您的关注。随着市场环境和市场格局的变化，越来越多的客户追求更高效的营销服务提升销售业绩，销售代理或者渠道分销等单一价值环节的营销服务逐渐不能满足部分客户的需求。2023年公司大交易业务顺应市场发展趋势，打破固有界限，以案场为单位，升级原有代理业务，构建“策、销、渠、媒”（专业策划、代理销售、渠道获客、新媒体）整体操盘能力，为客户提供一体化整体营销解决方案，帮助客户降低营销成本，提升成交效率。同时公司积极探索新的营销方式，2023年下半年成功推出大湾区第一届线上房展会，展会聚焦惠州、佛山、珠海、中山、江门五个大湾区城市，汇聚了200多个项目，通过联合公司大湾区七个城市的新媒体账号进行持续直播传播，实现整体曝光量1,053.7万，为市场注入了新的活力，也提升了项目销售业绩。

感谢您的关注。根据国务院国资委相关信息，将对中央企业负责人进行相关考核。公司作为一家地方国资控股企业，后续是否纳入相关考核范围需以相关部门意见为准。公司以稳健经营为基础，在积极发展主营业务的同时，不断提升公司内在价值和可持续发展能力。公司与投资者保持及时准确的沟通，加强信息披露和交流，增进资本市场对公司价值的认同。股票市场的波动受多种因素影响，包括宏观经济、行业景气和市场情绪等。公司一直保持对股价短期波动的关注并持续努力提升公司的长期价值。

感谢您的关注。公司与大横琴集团始终保持合作的初心不变，业务协同明显，关系也越来越紧密。公司充分发挥“上市平台＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务协同发展。在横琴地区，公司设立了大资管的总部，将横琴打造成全价值链、全业态标杆项目的展示基地。2022年横琴地区实现营业收入1.47亿元，成为大资管落地区域中营业收入增长最快的地区。此外，公司紧跟大横琴参与斗门区的经济社会建设的步伐，成功中标斗门东湖片区和富山工业园片区项目，为这些区域提供产业策划和规划实施指导方案。双方将继续加强合作，共同推动上市公司的发展。关于同业竞争问题，大横琴集团一直致力于履行避免同业竞争的承诺。承诺期内大横琴集团积极梳理相关资产和业务，主动调整城资公司的经营策略，大幅降低城资公司开展同业竞争业务对上市公司的影响，有效保护上市公司和中小投资者的利益。解决同业竞争的方式受多方面因素影响，大横琴将结合实际情况，选择恰当的方式解决同业竞争问题，充分保障上市公司和中小股东的利益。

感谢您的关注。货币资金分类情况详见公司《2023年半年度报告》第86页第七点“合并财务报表项目注释”的第1点“货币资金”。公司主要根据企业的发展战略、实际情况及经营需要对资金投融资进行全面统筹，支持企业全面发展，以实现股东利益最大化。

感谢您的关注。2023年1-9月份公司实现营业收入259,633.19万元，同比下降12.16%，归属于上市公司股东的净利润同比减亏512.42万元。主要原因是：1）受宏观经济及房地产市场影响，公司主动收缩调整、优化城市布局，本期大交易业务收入同比下降12.51%；2）在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险，本期大资管业务收入同比下降13.19%；3）针对市场环境变化,公司积极进行业务重组、组织架构调整等措施降本增效，本期公司管理费用和财务费用大幅减少；4）公司金融服务业务规模持续减小，本期贷款计提确认的信用减值损失同比减少6,409.26万元；5）本期公司转让子公司股权等确认投资收益同比减少6,104.93万元。公司信用减值损失同比减少的主要原因参考第四点。

感谢您的关注。为迎接中国房地产市场的变化，公司于2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。公司的金融业务定位为“大交易”和“大资管”的增值辅助业务，坚持以国家政策为导向，围绕世联行大交易、大资管业务场景，支持两大业务规模化发展。公司参股深圳市世联兴业养老运营管理有限公司，该参股公司的养老运营专注于养老设施运营托管、养老服务托管以及针对年长者的养老规划及配套服务。

感谢您的关注。市场和宏观形势的变化对于企业发展会有一定的影响，在经营上公司也存在提升和改善的空间，公司持续关注变化，及时调整战略及业务布局，努力提升自身的竞争力和经营效率。公司于2023年3月底召开2022年年度董事会，基于当时的宏观经济、行业市场情况，结合对2023年经营环境的预期、2023年经营计划和目标等，董事会审议通过了《2022年度财务决算及2023年度财务预算报告》（特别提示：因宏观经济、行业市场变化等因素对公司经营的不确定影响，财务预算不构成公司对投资者的实质性承诺，也不代表公司对2023年度的盈利预测，请投资者特别注意），上述预测是站在3月份外部环境向好下的情况下预测的。公司也一直坚持向优秀企业看齐，向标杆企业学习的发展理念，持续优化相关方面的工作，不断提高核心竞争力，感谢您宝贵的建议。

感谢您的关注。市场和宏观形势的变化对于企业发展会有一定的影响，在经营上公司也存在提升和改善的空间，公司持续关注变化，及时调整战略及业务布局，努力提升自身的竞争力和经营效率。公司大资管市场规模仍有提升的空间，公司也一直致力于扩大市场规模，目前公司的大资管业务主要聚焦企业自用型产办物业（产业园、办公楼）的综合设施管理、租赁型产办物业的资产运营管理以及租赁型保障性人才公寓运营管理三类核心业务，深耕横琴、北京、深圳、武汉、福建五大地区，围绕“核心团队、标杆项目、业务规模”三大发展要素，充分发挥现有地区优势，利用咨询顾问钩子业务进行一体化解决方案拓展，继续通过有机增长和外延发展做大做强大资管业务。关于大交易业务，公司一直在探索如何占领市场并提供优质服务，随着市场环境和市场格局的变化，越来越多的客户追求更高效的营销服务提升销售业绩，销售代理或者渠道分销等单一价值环节的营销服务逐渐不能满足部分客户的需求。今年公司大交易业务顺应市场发展趋势，打破固有界限，以案场为单位，升级原有代理业务，构建“策、销、渠、媒”（专业策划、代理销售、渠道获客、新媒体）整体操盘能力，为客户提供一体化整体营销解决方案，帮助客户降低营销成本，提升成交效率。2023年上半年，公司聚焦“央国平”，不断提升各地区“央国平”客户占比，代理销售额前十大客户中，“央国平”客户实现的代理销售额占比近九成，同时公司在深圳首次为自销为主的国企客户深圳市地铁集团有限公司提供销售代理服务。关于财务及业务数据请关注公司对外披露的定期报告。

感谢您的关注。2023年1-9月份公司实现营业收入259,633.19万元，同比下降12.16%，归属于上市公司股东的净利润同比减亏512.42万元。主要原因是：1）受宏观经济及房地产市场影响，公司主动收缩调整、优化城市布局，本期大交易业务收入同比下降12.51%；2）在基本完成空间运营业务重组优化减亏目标的基础上，积极拓展核心地区新业务，控制非核心地区经营风险，本期大资管业务收入同比下降13.19%；3）针对市场环境变化,公司积极进行业务重组、组织架构调整等措施降本增效，本期公司管理费用和财务费用大幅减少；4）公司金融服务业务规模持续减小，本期贷款计提确认的信用减值损失同比减少6,409.26万元；5）本期公司转让子公司股权等确认投资收益同比减少6,104.93万元。公司信用减值损失同比减少的主要原因参考第四点。

“感谢您的关注。我们注意到2014年公司年报中并未提及‘昆明住房’。为了确保信息的准确性，请您再次核实相关描述。如果您需要进一步的帮助或信息，可以通过我们的投资者关系电话进行联系，我们将竭诚为您提供帮助和核实。”

感谢您的关注。关于财务及业务数据请关注公司对外披露的定期报告。当前，公司所处行业受经济、政策、消费者需求等多方面因素影响，存在一定的不确定性。然而，近年以来国家制定并实施了一系列政策以支持经济和行业的发展，这使得公司对国家以及行业的未来发展充满信心。公司积极关注新技术在行业的应用。公司在数字化过程中尝试应用大数据和AI能力来赋能业务，主要应用在以下几个场景：1、客户画像：公司为每个员工打造专属的微店，微店通过优质内容吸引客户，并结合公司线下内、外场的优势，将客户线上、线下行为进行聚合，进行客户行为画像，挖掘潜在客户需求。同时结合成交客户，识别成交客户的相关行为，找到成交客户关键路径；2、语音识别，通过和第三方供应商合作，公司针对部分到访的客户进行自动语音电话回访，通过对话来识别客户的购买意愿和服务满意度；3、平台引入第三方能力，实现AI制图，新媒体视频快编等能力；4、基于公司统一的大数据平台底座，进行业务数据分析和洞察，为业务一线作业、运营与决策提供相应的数据支持；5、在客户运营过程中，基于客户画像来识别目标楼盘的潜在客户，实现客户针对性运营和营销；6、在公寓、物业运营管理中，针对智能设备的行为和采集的数据来识别相应的潜在风险等。

感谢您的关注。公司从事的主营业务包括大交易和大资管业务。大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。“大资管”业务以“价值运营”为理念，针对城市综合体、产业园、商办楼宇、企业总部、人才公寓、城市公建、城市公共空间等城市非住宅类核心资产，提供从顾问咨询、招商租赁、物业管理及综合设施管理、资产综合运营的全过程、全价值链综合服务，旨在挖掘城市资产价值，为城市资产提质增效。公司大交易业务主要聚焦于新房交易服务。

感谢您的关注。公司互联网+业务顺应开发商整合线上、线下全渠道营销的需求，打造行业独有的开发商、渠道、公司三方管理平台，汇集代理项目资源，整合各种分销渠道，提升销售效率。2023年上半年，互联网+业务继续聚焦大湾区等一类地区公司优势城市，整合营销渠道资源，通过精细化运营强化“连接”能力，优化项目资源，打造渠道“铁粉”；利用原代理业务专业能力，提升渠道客户的转化效率，大大增加了与渠道的合作粘性。二类地区公司在发挥自身优势资源的基础上加大渠道链接，扩大业务规模。同时，继续强化从合约到回款的全生命周期应收款项管理，从签约、原始凭证、数据等完善应收款项诉讼流程，降低平台运营风险。截至2023年6月30日，“互联网+”业务进驻全国81个城市，为1,281个案场提供服务，链接超过10万个中介门店和27万经纪人渠道资源。

感谢您的关注。自2022年以来，公司顺应宏观经济和房地产行业变化，积极主动调整战略，不断优化城市布局，将资源聚焦在核心区域和核心业务，扩大和深化地区市场竞争优势，增强公司整体盈利能力。公司保持合理充裕流动性，在利率下行的背景下不断优化有息负债结构，夯实发展基础，促进企业平稳、高质量发展。随着市场环境和市场格局的变化，越来越多的客户追求更高效的营销服务提升销售业绩，销售代理或者渠道分销等单一价值环节的营销服务逐渐不能满足部分客户的需求。今年公司大交易业务顺应市场发展趋势，打破固有界限，以案场为单位，升级原有代理业务，构建“策、销、渠、媒”（专业策划、代理销售、渠道获客、新媒体）整体操盘能力，为客户提供一体化整体营销解决方案，帮助客户降低营销成本，提升成交效率。

感谢您的关注。公司在2020年启动新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。公司已将横琴设立为大资管业务总部，充分发挥总部优势，将横琴打造成全价值链、全业态标杆项目的展示基地，发挥标杆效应，示范带动更多业务机会。

感谢您的关注。根据深交所《关于优化融券交易和转融通证券出借交易相关安排的通知（深市）》的相关规定：“投资者持有上市公司限售股份、战略配售股份，以及持有以大宗交易方式受让的大股东或者特定股东减持股份等有转让限制的股份的，在限制期内，投资者及其关联方不得融券卖出该上市公司股票”。公司未收到持股5%以上股东参与转融通业务的通知。

感谢您的关注。关于封关等具体情况以官方发布为准。公司将会根据实际情况，积极研究有关政策及动向，把握政策机遇，并做好信息披露工作。截至2022年12月31日，公司横琴在管项目有：a.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域及经营区域、横琴质检中心；斗门富山二围北片区；b.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；c.学校服务项目：横琴第一中学；d.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；e.产业园服务项目：横琴•科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；f.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心、斗门珠峰科创中心。

感谢您的关注。截至2022年12月31日，公司横琴在管项目有：a.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域及经营区域、横琴质检中心；斗门富山二围北片区；b.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；c.学校服务项目：横琴第一中学；d.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；e.产业园服务项目：横琴•科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；f.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心、斗门珠峰科创中心。公司将会根据实际情况，积极研究有关政策及动向，把握政策机遇，提升公司业务量。

感谢您的关注。股票市场的波动受宏观经济、行业景气及市场情绪等多重因素的影响。公司始终以稳健经营为基础，努力提升内在价值和可持续发展能力，积极发展公司主营业务，公司在做好基本面的同时，及时准确传递公司信息，加强与投资者的交流，增进资本市场对公司价值的认同。公司目前经营正常，不存在ST风险。